Vendé más propiedades
con compradores que ya quieren comprar.

No es solo poner anuncios y esperar que lleguen leads. Primero, arrancamos con una investigación del proyecto y del mercado. Ahí armamos el ADN Conceptual, que nos ayuda a entender a quién le estamos hablando, qué hace diferente al proyecto y qué cosas realmente pueden mover a una persona a consultar. Después hacemos la calculadora inversa de inversión. Antes de poner un peso en publicidad, vemos cuántos leads, visitas y ventas vas a necesitar para llegar a tus objetivos de 30, 60 y 90 días. La idea es no arrancar a ciegas. También armamos y gestionamos las campañas en Meta Ads: textos, creativos, formularios y oferta. Pero no buscamos simplemente llenar una planilla de curiosos. La idea es atraer gente con intención real. Y por último está la parte del sistema: clasificamos automáticamente los leads según el nivel de interés. No todos los leads valen lo mismo. Hay gente que recién está mirando, gente que pide información general y gente que ya está lista para avanzar. A tu asesor le llegan principalmente los leads maduros y nutridos, con automatizaciones de seguimiento para que no queden tirados.

Normalmente los primeros leads calificados empiezan a aparecer entre los primeros 7 y 14 días desde que se activan las campañas. Ahora, la primera venta o captación depende bastante de tu ciclo comercial, del tipo de propiedad, del ticket y de cómo esté trabajando tu equipo comercial. En general, muchas inmobiliarias empiezan a ver los primeros cierres entre los primeros 10 y 30 días, pero no me gusta venderlo como una promesa mágica. Depende del proceso completo.

La diferencia principal es que no te tiramos leads en crudo para que después veas qué hacés. La mayoría de agencias hace eso: genera formularios, manda los contactos y listo. Nosotros filtramos y clasificamos los leads según el interés real que tienen. La idea es que tu asesor no pierda tiempo con gente que solo está mirando por mirar, sino que se enfoque en los que tienen más chances de avanzar. Además, el sistema también controla el seguimiento. Si pasa cierto tiempo y el lead no fue contactado, se disparan recordatorios automáticos. Primero al asesor, después con copia al jefe. Eso evita una de las pérdidas más comunes en inmobiliaria: leads buenos que se enfrían porque nadie los llamó a tiempo.

No, para nada. Si los portales o los referidos te siguen funcionando, buenísimo. La idea no es reemplazar todo de golpe, sino construir una fuente propia de oportunidades para que no dependas únicamente de eso. Mientras más canales buenos tengas, mejor.

Funciona para ambos casos. Lo importante no es solo el precio de la propiedad, sino entender bien el proyecto: qué problema resuelve, para quién es, qué lo hace diferente y cómo hay que comunicarlo. Obviamente, no se habla igual una vivienda accesible que una propiedad de alto ticket. Cambia la audiencia, cambia el mensaje y cambia el tipo de argumento. Pero la lógica del sistema es la misma.

No. De eso nos encargamos nosotros. Armamos las campañas, los formularios, las automatizaciones, el CRM, la asignación de leads y el seguimiento. Tu parte es enfocarte en lo que realmente importa del lado comercial: atender bien los leads, coordinar visitas, cerrar ventas y captar exclusivas.

No debería llevarte demasiado. En general, entre 1 y 2 horas por semana para revisar el tablero, ver qué está entrando, en qué etapa está cada lead, cuántos fueron contactados y qué ajustes hay que hacer. A veces también puede hacer falta grabar algún video simple o coordinar algún material, si la estrategia lo necesita. Pero la idea no es llenarte de tareas, sino ordenar el proceso.

Eso pasa mucho más de lo que se dice. Y justamente por eso lo dejamos automatizado. Cuando entra un lead y se asigna, el asesor recibe el aviso. Si no lo contacta en 15 minutos, le llega un recordatorio. Si sigue sin contacto, vuelve a avisar. Y si pasa más tiempo, el aviso escala. ¿Por qué tanta insistencia? Porque en inmobiliaria un lead bueno se enfría rápido. Muchas veces no se pierde por falta de demanda, sino por desorden interno o por llegar tarde.

No se pierden, pero tampoco te hacen perder tiempo. Los leads que están muy verdes, que no responden o que solo piden información general quedan registrados en el sistema. Pero a tu asesor le damos prioridad sobre los que muestran más intención: los que quieren agendar, cotizar, visitar o avanzar con algo concreto. La idea es que el equipo comercial no esté persiguiendo gente que todavía no está lista.

Sí, pero con una aclaración. El sistema funciona mejor cuando ya tenés una operación activa y alguien que pueda atender los leads. Si recién estás arrancando, primero conviene ordenar bien la oferta, el posicionamiento y el ADN de lo que vas a vender. Porque invertir en pauta sin tener eso claro suele ser tirar plata.

Lo vemos antes de empezar. No arrancamos diciendo «meté tanto en pauta y vemos qué pasa». Hacemos el cálculo inverso. Por ejemplo: si querés vender una propiedad de USD 100.000 con una comisión del 5%, vemos cuántas visitas necesitás, cuántas oportunidades, cuántos leads y qué inversión aproximada tendría sentido para llegar a ese objetivo. No es una promesa vacía. Es una forma más seria de tomar decisiones con números arriba de la mesa.

La llamada es para diagnosticar bien tu situación. Vemos qué estás haciendo hoy, cuántas propiedades manejás, cómo estás captando clientes, cuánto querés vender en los próximos 90 días y qué tan preparado está tu equipo para atender nuevas oportunidades. Con eso te mostramos cómo se podría aplicar el sistema a tu inmobiliaria. Si vemos que tiene sentido avanzar, avanzamos. Y si no, también te lo vamos a decir claro. La idea no es venderte algo que después no puedas aprovechar.